應(yīng)對(duì)市場(chǎng)中玲瑯滿目辦公樓，大家簡(jiǎn)易了解需看部位、物業(yè)管理、價(jià)錢等多種因素是不夠的，假如你理解了四類開店選址因素，他們就幫忙選出適合自己的公司的高辦公樓濟(jì)南寫字樓告訴你寫字樓選址技巧。
一、地區(qū)、部位、物業(yè)管理是辦公樓開店選址理應(yīng)遵照的三大要素

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，外國(guó)企業(yè)在挑選寫字樓物業(yè)時(shí)，通常會(huì)考慮到三大要素。第一個(gè)因素是總體目標(biāo)商圈的開發(fā)設(shè)計(jì)情況；第二個(gè)因素是實(shí)際地點(diǎn)，即寫字樓物業(yè)地點(diǎn)挑選；第三個(gè)因素是具體物業(yè)管理和物業(yè)管理服務(wù)。在商業(yè)圈上，很多企業(yè)公司選址都會(huì)先很關(guān)注全產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)群和產(chǎn)業(yè)地區(qū)，這也是公司在挑選一個(gè)大的地區(qū)。

在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的眾多組成要素中，除開考慮到地域接受教育人力資本總數(shù)、已經(jīng)有教學(xué)資源外，還要考慮到地方政府的扶持力度。在地址挑選層面，應(yīng)將一次性成本費(fèi)降至低，包含產(chǎn)品成本、費(fèi)用和建筑工程造價(jià)等；把延續(xù)性經(jīng)營(yíng)成本降至低，包含人力成本、交通出行、公共設(shè)施和稅務(wù)等；把風(fēng)險(xiǎn)性降至低，充分考慮各種各樣潛在風(fēng)險(xiǎn)，如政府管制、能源供應(yīng)等；把機(jī)遇更大化，不要為開店選址而選址，而要將企業(yè)選址和做為公司戰(zhàn)略規(guī)劃的一部分。
二、經(jīng)營(yíng)成本是辦公樓開店選址理應(yīng)遵照的一大關(guān)鍵點(diǎn)
這也是現(xiàn)階段公司辦公樓開店選址所比較關(guān)心的問(wèn)題。假如說(shuō)之前公司在挑選辦公地址首先要看部位、硬件條件，是由于那時(shí)候經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較落伍，城市的發(fā)展水準(zhǔn)比較低，所在位置變成確定公司成與敗的重要因素。尤其是對(duì)于一些剛進(jìn)到中國(guó)的外企和新型的中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)，公司對(duì)選定寫字樓是不是能做到突顯公司實(shí)力、宣傳策劃企業(yè)品牌形象的效果關(guān)心。與此同時(shí)，公司還關(guān)注辦公樓的空調(diào)、電力工程、道路交通等服務(wù)設(shè)施，對(duì)經(jīng)營(yíng)成本一般不大高度重視?，F(xiàn)在的狀況反過(guò)來(lái)，當(dāng)公司挑選辦公樓時(shí)，第一個(gè)考量便是經(jīng)營(yíng)成本或辦公成本，離開成本費(fèi)就談不到寫字樓物業(yè)的好與壞，那也是公司對(duì)公司股東承擔(dān)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告、對(duì)現(xiàn)金流量負(fù)責(zé)任的主要表現(xiàn)。

值得關(guān)注的是，是企業(yè)辦公樓開店選址關(guān)鍵環(huán)節(jié)的辦公成本，包括很多方面，房租在其中的一項(xiàng)，也包括折舊率、經(jīng)營(yíng)成本、人力資源等。針對(duì)北京幾大熱點(diǎn)辦公樓遍布地區(qū)來(lái)講，CBD區(qū)域的均值搬入成本費(fèi)大，金融街地域比CBD略低，中關(guān)村地域其次。此外，公司辦公樓開店選址還需要重視交通條件、安全健康、配套方案，員工關(guān)系管理也是一個(gè)參照要素。一種新的趨勢(shì)是，除開公司的房地產(chǎn)部門、各個(gè)部門、法律部門參加辦公樓開店選址外，人事部門也參與進(jìn)來(lái)，在開店選址的時(shí)候就考慮到辦公樓周圍的交通出行、住宅等多個(gè)方面能不能為員工產(chǎn)生便捷，是不是有益于吸引人才等一系列問(wèn)題。公司在作出辦公樓租賃或是消費(fèi)行為時(shí)，要將公司選址當(dāng)成是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一部分，不可只關(guān)注物業(yè)管理自身的硬件軟件標(biāo)準(zhǔn)，還要考慮到財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系管理。濟(jì)南寫字樓

三、根據(jù)需求挑選總體目標(biāo)商業(yè)圈
在北京，公司公司選址大多經(jīng)歷過(guò)好多個(gè)發(fā)展過(guò)程：分散型的酒店環(huán)節(jié)、一線商圈的純辦公樓環(huán)節(jié)和二線商業(yè)圈特點(diǎn)環(huán)節(jié)。所說(shuō)一線商業(yè)圈就是指CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈，二線商業(yè)圈主要指亞奧商圈、BDA商業(yè)圈、望京商業(yè)圈、亦莊商業(yè)圈、東二環(huán)商圈等新興商業(yè)圈。九十年代初，許多外資企業(yè)開店選址基本在酒店（如北京飯店等），以利于推銷產(chǎn)品和吸引顧客；在三大商圈逐步形成環(huán)節(jié)中，公司發(fā)覺酒店餐廳并不是技術(shù)專業(yè)工作環(huán)境，因此搬至純辦公樓，如國(guó)貿(mào)中心、嘉里中心及其金融街的一些辦公樓。
伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有產(chǎn)業(yè)聚集競(jìng)爭(zhēng)力的北京亦莊、亦莊、望京等二線商業(yè)圈逐漸盛行，對(duì)公司的誘惑力也非常大。如北電網(wǎng)絡(luò)、LG、摩托羅拉和索尼愛立信陸續(xù)宣布總公司從CBD遷到望京；TOM從東方廣場(chǎng)搬至BDA，這些都從一個(gè)側(cè)邊表明，公司從高度重視生產(chǎn)制造轉(zhuǎn)至高度重視智商、高度重視手機(jī)軟件，對(duì)綠色生態(tài)環(huán)境的需求愈來(lái)愈高，另外在一步步降低企業(yè)成本。
四、辦公樓開店選址針對(duì)不同的公司有著不同的規(guī)定
針對(duì)一部分公司很有可能宜在挑選二線商業(yè)圈，如：網(wǎng)絡(luò)科技公司、軟件開發(fā)公司等；可是金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、廣告?zhèn)髅焦尽⒆稍児芾砉?、商?wù)代表處等工作類公司則更適合CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈，所以這些企業(yè)需要很多觸碰顧客，必須集聚效應(yīng)，是密不可分的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以北京金融街為例子，數(shù)據(jù)顯示，入駐金融街的公司主要在金融行業(yè)，約為進(jìn)駐金融街所有公司的二分之一，不過(guò)隨著這個(gè)區(qū)域辦公樓供給量進(jìn)一步提高，將會(huì)有更多金融機(jī)構(gòu)和與此相關(guān)的企業(yè)入駐金融街。依據(jù)好租網(wǎng)分析，在金融街的用戶中，整幢、整棟選購(gòu)做為企業(yè)總部基地或區(qū)域總部的占有非常占比。這便是由企業(yè)特征和全產(chǎn)業(yè)鏈聚集所形成的結(jié)論。濟(jì)南寫字樓
總而言之，公司挑選辦公樓應(yīng)綜合性各個(gè)方面要素。僅有選擇合適自身企業(yè)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)、適合自己的財(cái)務(wù)狀況、職工情況的辦公樓才是好的合適的。